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房地产经纪人 2025-05-04作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月4日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。
答 案：D
解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）。
答 案：C
解 析：住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。
3、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。房地产经纪人员对消费者的心理影响主要有：①房地产经纪人员的仪表影响消费者对企业认识过程；②房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程。
4、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。
答 案：C
解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。
5、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。
答 案：A
解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。
多选题
1、关于收益法的说法，错误的有（）。
答 案：BD
解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第—年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
2、决定房地产供给的基本因素有（）。
答 案：ABCD
解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。
3、与自采暖相比，集中供热具有（）的优点。
答 案：BCD
解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。
4、关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。
答 案：ACE
解 析：总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降;当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化。
5、目前我们对建筑物适用的基本要求中包括以下（）。
答 案：ABCE
解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。
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