2025年04月28日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月28日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

• A：在用用途
• B：重置成本
• C：变现净值
• D：快速变现净值

答 案：C

解 析：企业持续经营，而流动资产进入市场转移使用或出售，需要按照变现净值进行评估；企业清算，要求流动资产快速变现，则需要按照快速变现净值进行评估。

2、超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

• A：本利和的现值
• B：市场询价
• C：账面值
• D：本金加持有期利息

答 案：A

解 析：不同期限债券的评估值的确定：距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。

3、关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

• A：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
• B：自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
• C：投资性房地产能够单独计量
• D：投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

答 案：A

解 析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

4、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

• A：开发期的一半、整个开发期和销售期
• B：整个开发期和销售期、销售期的一半
• C：整个开发期和销售期、开发期的一半
• D：销售期的一半、整个开发期和销售期

答 案：C

解 析：土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

多选题

1、下列关于基准地价作用的描述中，正确的是（）。

• A：是国家征收城镇土地税收的依据
• B：作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考
• C：引导土地资源在行业部门间的合理配置
• D：具有政府公告作用
• E：是政府参与土地有偿使用收益分配的依据

答 案：ACDE

解 析：B选项错误，基准地价不是实际市场交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

2、对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场价格的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

• A：通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
• B：把材料的账面价值作为评估值
• C：确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格
• D：通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
• E：直接利用替代品的价格

答 案：ACD

解 析：企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用。对此评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

3、下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

• A：评估程序及评估方法不受限制
• B：评估程序及评估方法选择可能受到限制
• C：可能存在控制权溢价因素
• D：关注资产权属资料完善情况
• E：应关注流动性影响

答 案：BE

解 析：要与具有控制权的股权评估的特点相区别。具有控制权的股权评估的特点：①评估程序及评估方法不受限制；②关注资产权属资料完善情况；③可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权的股权评估的特点：①评估程序及评估方法选择可能受到限制；②应关注流动性影响。

4、金融资产发生减值的客观证据有（）。

• A：债务人发生严重财务困难
• B：债务人违反了合同条款
• C：债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步
• D：债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
• E：债务人拖欠员工工资

答 案：ABCD

主观题

1、被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

答 案：(1)由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
(2)其功能性贬值额为44764.2元。

解 析：年超额运营成本=(5-3)×12000=24000(元)
年净超额运营成本=24000×(1-25%)=18000(元)
功能性贬值额=18000×(P/A，10%，3)=44764.2(元)

2、被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

答 案：(1)重置成本为181.051万元；
(2)功能性贬值额为6.82万元；
(3)评估值为65.238万元。

解 析：(1)重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)
(2)加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年)，
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年)，
成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%，
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=6.82(万元)。
(3)评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)