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房地产经纪人 2025-04-23作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月23日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。
答 案：B
解 析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。
2、下列不属于习惯型消费者特征的是（）。
答 案：A
解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。
3、以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。
答 案：D
解 析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。
4、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为（）年。
答 案：D
解 析：本题考查的是室内地面的性能知识点。地面面层应具有坚固性和耐久性特点，即坚固耐磨、平整。室内地面的耐用年限一般为10年。
5、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。
多选题
1、套内建筑面积=（）+（）+（）。
答 案：ABD
解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
2、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。
答 案：BD
解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。
3、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（ ）。
答 案：ABDE
解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。
4、建筑的得房率一般与（）直接相关
答 案：BCDE
解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。
5、关于感觉的说法中，正确的是（）。
答 案：ACDE
解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。
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