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资产评估师 2025-04-21作者：匿名 来源：本站整理
2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月21日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、母公司以（）市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。
答 案：C
解 析：内部关联销售产生利润可能导致虚增净资产，而低于市场价格内部关联销售可能导致虚减净资产。
2、运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。
答 案：C
解 析：公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制；分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。
3、估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的（）决定。
答 案：D
解 析：使用年限法方法所使用的设备使用寿命通常由设备的自然寿命决定。
4、A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。
答 案：A
解 析：到期本利和F=50×(1+10%×3)=65(万元)折现率r=4.8%+5.2%=10%则2018年1月1日债券评估价为：P=65×1+(1+10%)3=48.8(万元)该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。注意指数的确定：该债券已持有1年再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。
多选题
1、运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有（）。
答 案：ABCE
解 析：收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，此种方法应用的关键在于几个要素的确定：(1)被评估经济林各年的收益；(2)经济林资产各年的成本支出；(3)投资收益率的确定；(4)林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同；(5)经济林林分质量综合调整系数。
2、下列选项中属于房地产评估对象的是（）。
答 案：ABDE
解 析：要完整理解房地产的概念。房地产既是一种客观存在的物质形态，包括土地、建筑物及固有在土地、建筑物上不可分离的部分；同时也是一项法律权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权、地役权等。土地属于国家所有或集体所有，土地所有权一般不作为房地产的评估对象。
3、对具有控制权的股权的公司可采取的评估方法有（）。
答 案：ABC
解 析：关于评估方法：收益法，是指将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。资产基础法也称为成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
4、满足下列（）条件，可以归类为流动负债。
答 案：ABE
解 析：流动负债特征：(1)预计在一个正常营业周期中清偿；(2)主要为交易目的而持有；(3)自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；(4)企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。
主观题
1、某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4% ，假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，该股票评估值为多少?
答 案：该股票评估值为639923元。
解 析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。
比较综合，要求考生对各种股利政策下的价值评估比较熟悉。
股票评估价值=前3年红利收益的折现值+第4年后红利收益的资本化值=200000×15%×(P/A，6% ，3)+(200 000×20%÷6%)×(1+6%)-3=30 000×2. 673+40 000÷6%×0. 8 396=80 190+559 733=639 923(元)
2、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，求票据的评估价值。
答 案：票据的评估价值为49.5万元。
解 析：贴现期=90-30=60(天)，票面到期价值=50(万元)，
贴现息=50×6%×60/360=0.5(万元)，
票据评估价值=50-0.5=49.5(万元)。
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