2025年04月21日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》4月21日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在资产评估报告正文中的评估假设中，如果假设是为了特定的评估项目而做出的与真实情况相反的假设，那么该假设为（）。

• A：基本假设
• B：具体假设
• C：特别假设
• D：非真实假设

答 案：D

解 析：如果假设是为了特定的评估项目而做出的与真实情况相反的假设，该假为非真实性假设。

2、关于财政部门对资产评估的行政监管原则和监管职责范围，以下说法错误的是（）。

• A：财政部门对资产评估行业监督管理实行行政监管、行业自律与机构自主管理相结合的原则
• B：中国资产评估协会依照法律、行政法规、《资产评估行业财政监督管理办法》和协会章程的规定，负责全国资产评估行业的自律管理
• C：省级资产评估协会负责本地区资产评估机构和分支机构的备案管理
• D：财政部的监管职责之一是指导和督促地方财政部门实施监督管理

答 案：C

解 析：省级财政部门负责本地区资产评估机构和分支机构的备案管理

3、关于行政处罚的一事不再罚原则，下列说法错误的是（）。

• A：当行政主体对行为人的第一个处理尚未失去效力时，即使第二个处理是对第一个处理的补充、更正或者补正，也不能基于同一事实和理由给予第二次处理
• B：除法律有明确规定或者依基本法理和法律规则合理推定之外，行政主体应严格遵循一个行为一次处罚的原则
• C：对于行为人的同一个违法行为，行政主体不能给予两个以上相同种类的处罚
• D：对于行为人的同一个违法行为，无论触犯几个法律条文，构成几个处罚理由以及由几个行政主体实施处罚，只能给予一次罚款

答 案：A

解 析：本题考查行政处罚的一事不再罚原则的概念;当行政主体对行为人的第一个处理尚未失去效力时，不能基于同一事实和理由给予第二次处理，除非第二个处理是对第一个处理的补充、更正或者补正。

4、下列关于我国资产评估基本准则主要内容的说法，正确的是（）。

• A：基本准则的规范主体包括资产评估机构、资产评估报告使用人和其他资产评估专业人员
• B：资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，遵循客观、公正、守法的原则
• C：资产评估程序是资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时为形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤
• D：资产评估报告应当由至少三名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章

答 案：C

解 析：A选项错误，基本准则的规范主体包括资产评估机构、资产评估师和其他资产评估专业人员;B选项错误，资产评估基本准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则;D选项错误，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。

多选题

1、以下有关资产评估档案的保密与查阅的说法正确的是（）。

• A：评估机构有责任为客户保密资产评估档案
• B：非资产评估师的资产评估专业人员，不用为有责任为客户保密资产评估档案
• C：资产评估协会可依法依规调阅资产评估档案
• D：财政部门可依法调阅资产评估档案
• E：资产评估档案不得对外提供，所以本机构评估专业人员不得查阅评估档案

答 案：ACD

解 析：(1)资产评估档案涉及客户的商业秘密，评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密。(2)资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。(3)除下列情形外，资产评估档案不得对外提供：①财政部门依法调阋的;②资产评估协会依法依规调阅的;③其他依法依规查阅的。(4)本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。所以ACD说法正确。

2、关于资产评估基准日和报告日的说法正确的有（）。

• A：资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准
• B：评估基准日的选择是委托人的责任
• C：资产评估报告日通常为资产评估结论形成的日期
• D：评估专业人员决定评估基准日
• E：在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务。

答 案：ABCE

解 析：考核资产评估基准日和报告日。

3、商品的需求量随商品价格的上升而上升的有（）。

• A：正常商品
• B：吉芬商品
• C：低档商品
• D：高档奢侈品
• E：价格在30万左右的小汽车

答 案：BD

解 析：吉芬商品的替代效应与价格变动相反，但是收入效应与价格变动同方向，而且收入效应大于替代效用，从而价格上涨，需求量反而上升。所以B正确。凡勃伦效应发现具有显示财富效应的商品，消费者对其需求程度会因其标价提高而增加，商品定价价格越高越能畅销，所以D正确。正常商品和低档商品价格上升都会导致需求减少，而价格在30万左右的小汽车属于正常商品，所以ADE不正确。

4、根据《资产评估执业准则一资产评估报告》，评估依据包括是（）。

• A：权属依据
• B：取价依据
• C：准则依据
• D：法律依据
• E：评估方法选择依据

答 案：ABCD

解 析：评估依据包括法律、准则依据、权属依据和取价依据。所以E不正确。

主观题

1、重置购建设备一台，现行市场价格为每台60000元，运杂费1500元，直接安装成本1000元，其中原材料500元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本1.0元，求该机器设备的重置成本。

答 案：直接成本=60000+1500+1000=62500(元)
其中：买价60000元
运杂费1500元
直接安装成本1000元
原材料500元
人工成本500元
间接安装成本=500(元)
重置成本合计=62500+500=63000(元)

2、[案例1]甲评估机构对某一企业的投资性房地产A进行评估，评估中采用了两种评估方法，其中采用直接资本化法的评估结果为35万元，而采用市场法的评估结果为55万元。评估机构最终采用算术平均的方法，给出住宅A的评估结论为45万元。
[案例2]乙评估机构对某一拟转让的企业B进行评估(以企业B持续经营为评估前提)，评估中采用了两种评估方法，其中采用资产基础法的评估结果为4000万元，而采用收益法的评估结果为3000万元，评估机构最终采用算术平均的方法，给出企业B的评估结论为3500万元。要求：分别对上述两个案例进行评价。评价的具体内容包括：
(1)是否同意评估机构的评估结论；
(2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析；
(3)根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。

答 案：(1)不同意评估机构的评估结论。 (2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析; 案例1：工程造价法下未考虑市场因素，这样会和市场法计算的结果有很大不同;需要进一 步分析方法适用条件。 案例2：资产基础法下将各项要素资产的评估值简单相加得出总值，不考虑整体价值，和收 益法计算的结果有不同。资产基础法下各项要素资产可能会存在无效资产的情况，这样会虚增评估值，因此需要采用收益法计算的结果。 (3)根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。 案例1：需要进一步分析方法适用条件，住宅在有可比价格的情况下应该采用市场法进行评估; 案例2：如果企业未来收益低于单项资产价值，投资者应该不会选择继续经营。不过本题目 以企业B持续经营为评估前提，应该采用收A法进行评估。应当采用收益法的结果，整体价值一般采用收益法，成本法>收益法结果，是应为整体资产各单项资产可能存在无效资产，没有正常营运，对企业没有贡献作用，因此，评估时应将无效资产剔除，单独评估，结果单独列入到评估报告中，但作出说明;或者不列入评估报告中，另行处理该部分无效资产。