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资产评估师 2025-04-03作者：匿名 来源：本站整理
2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月3日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。
答 案：A
解 析：到期本利和F=50×(1+10%×3)=65(万元)折现率r=4.8%+5.2%=10%则2018年1月1日债券评估价为：P=65×1+(1+10%)3=48.8(万元)该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。注意指数的确定：该债券已持有1年再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。
2、被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。
答 案：B
解 析：50×(8/20-4/16)=7.5万元；国家强制要求报废导致成新率下降带来的贬值属于经济型贬值。
3、房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。
答 案：B
解 析：本题考查楼面地价的概念；楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。
4、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。
答 案：B
解 析：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2.5%=0.55(万美元)=0.55×6.8=3.74(万元人民币)
多选题
1、在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下（）评估参数。
答 案：ABD
解 析：考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中共涉及的评估参数包括金融工具的初始价格、行权价格、无风险收益率、期权有效期和价格的波动率。
2、评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下方面（）。
答 案：BCE
解 析：评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注：(1)在收购日是否存在未决诉讼；(2)在收购日是否存在待执行的亏损合同；(3)被收购公司是否有为其他公司或个人进行债务担保；(4)在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划；(5)被收购公司对售出产品所做的质量保证。
3、比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。
答 案：ABD
解 析：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：(1)当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额。(2)林地的立地条件类型或地位指数级。(3)林地的地利系数。
4、下列说法正确的有（）。
答 案：ABDE
解 析：不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，不确认为投资性房地产。
主观题
1、某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元；2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。
答 案：预付账款的评估值为101000元。计算过程如下：
(1)预付保险金的评估。
根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为：每月分摊数额=132000+12=11000(元)
待摊保险金评估值=132000-11×11000=11000(元)
(2)预付房租摊销评估。
按照预付一年房租180000元，每月应摊销15000元，2017年7-12月应摊销15000×6=90000(元)，待摊预付房租租金评估值=180000-90000=90000(元)。
(3)以前年度结转费用的评估。
这部分预付费用是应摊销而未摊销的部分，应按实际情况注销，不应评估，因此，评估值为零。
预付账款的评估值=11000+90000+0=101000(元)
2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
答 案：(1)运杂费=400×1.5%=6(万元)
安装费=400×1.2%=4.8(万元)
设备的重置成本=400+6+4.8=410.8(万元)
(2)可修复性损耗引起的贬值为45万元。
不可修复性损耗引起的贬值=(410.8-45)×5÷15=121.93(万元)
实体性贬值=45+121.93=166.93(万元)
(3)年超额运营成本=8000×0.5=4000(元)=0.4(万元)
净超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3(万元)?
净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=1.84(万元)
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84(万元)。
(4)设备的评估值=410.8-166.93-1.84=242.02(万元)
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