2025年04月03日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》4月3日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于国际评估报告制度说法正确的有（）。

• A：《国际资产评估准则》(IVS)属于国际评估报告制度
• B：美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)属于国际评估报告制度
• C：《英国皇家特许测量师学会评估专业则》(RICS红皮书)属于国际评估报告制度
• D：比较有影响力的国际评估报告制度是从评估报告的基本内容与格式规范评估报告的

答 案：D

解 析：《国际资产评估准则》(IVS)、美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)、《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》(RICS红皮书)都是从报告的要素和内容来进行规范评估报告的。

2、下列关于资产评估档案说法错误的是（）。

• A：资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料
• B：按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档
• C：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料
• D：操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料

答 案：B

解 析：资产评估档案,是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

3、下列选项中，不适合采用收益法进行评估的是（）。

• A：单台机器设备
• B：非上市交易的股票
• C：投资性房地产
• D：专利及专有技术

答 案：A

解 析：一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。

4、下列关于资产评估计划的说法，错误的是（）。

• A：如果出现了未预料到的资产类型或者业务形态，导致原计划的评估技术思路无法满足需要，从而对评估人员和评估重点进行调整，这属于技术层面的情况
• B：资产评估计划的编制需要与实际情况相适应，当实际情况发生变化时，需要重新全面编制资产评估计划
• C：调整计划时，往往涉及到对评估专业人员进行调整、对部分评估工作做出重新安排，对评估技术方案进行修正等
• D：资产评估计划一般在项目正式开展前编制

答 案：B

解 析：调整计划要兼顾评估效率和工作质量的原则，充分利用已有的工作成果，将评估计划调整导致的成本降低到最低水平，当某些情况发生变化时，需要对评估计划进行适当调整，但是出于效率的考虑，没有必要每次全面调整资产评估计划。

多选题

1、根据供求定理，均衡价格就是（）

• A：供给量接近于需求量时的价格
• B：供给价格等于需求价格，同时供给量也等于需求量时的价格
• C：供给曲线与需求曲线交点时的价格
• D：供给等于需求时的价格
• E：市场供求两种力量博弈，尚未达到稳定状态的价格

答 案：BC

解 析：商品的市场需求量与市场供给量相等时所对应的价格，也是该商品的需求曲线与供给曲线相交时对应的价格，这一交汇点被称为均衡点(E)。所以BC正确，AD不正确。均衡价格是市场区域稳定下的价格。市场机制的作用下，供求不相等的非均衡状态会逐步消失，商品的市场价格会趋近均衡价格水平，所以E不正确。

2、资产评估在金融领域提供的专业服务主要包括（）。

• A：为国有商业银行等金融企业的股份制改革提供资产评估;
• B：为新股发行定价，对拟上市的国有金融企业进行企业价值评估;
• C：为银行债权转股权提供对被转股企业的企业价值和拟转股债权的评估;
• D：为资产管理公司金融不良资产处置提供价值评估或价值分析业务;
• E：为为全球金融市场提供资产评估服务。

答 案：ABCD

解 析：我国资产评估资产评估在金融领域提供的专业服务主要包括为国有商业银行等金融企业的股份制改革提供资产评估为新股发行定价，对拟上市的国有金融企业进行企业价值评估为银行债权转股权提供对被转股企业的企业价值和拟转股债权的评估为资产管理公司金融不良资产处置提供价值评估或价值分析业务为商业银行等金融机构抵(质)押贷款提供押品价值评估，我国资产评估业务主要是服务于国内市场，所以E不正确。

3、下列关于资产评估假设的表达正确的是（）。

• A：有序清算假设和强制清算假设都是与持续经营假设相对应的假设
• B：公开市场假设的核心是资产的市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定的
• C：最佳使用假设多用于房地产中，因为房屋和土地经常存在多种用途，因此在评估时可能需要按照最佳状态评估
• D：资产评估假设的最基本作用是表明资产评估的价值类型
• E：资产评估假设直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择

答 案：ABC

解 析：资产评估假设的最基本作用是表明资产评估面临的条件，将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，提高评估的效率，D错误。资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择，E错误。

4、适用于资产评估的假设有（）。

• A：公开市场假设
• B：有序清算假设
• C：企业主体假设
• D：交易假设
• E：会计主体假设

答 案：ABD

解 析：公开市场假设、有序清算假设和交易假设都属于资产评估假设，选ABD。

主观题

1、S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定：
(1)资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估。
(2)委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由委托方负责。
(3)资产评估开始现场工作后7日内支付评估费合同总款的30%，完成现场评估工作后7日内支付40%，提交正式报告后7日内支付30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另奖励20万元。在项目执行的过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证程序。后有关部门发现该盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。
要求：
(1)委托合同中对评估方法的约定是否恰当？说明理由。
(2)该项目的资产评估专业人员使用企 业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当？说明理由。
(3)委托合同中付款是否存在问题？说明理由。

答 案：(1)委托合同中对评估方法的约定不恰当。因为评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。 (2)该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为不恰当，这种做法违背了客观性的要求在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据;必须保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性;不得使用缺乏依据的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见。 (3)委托合同中付款存在问题 “实现委托方的预期目标后另行奖励20 万元”，属于不正当利益。资产评估机构、资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益。

2、被评估资产为某一服装品牌的特许经营权。根据许可方与被许可方所签订的合同，在评估基准日，该品牌的尚可使用年限为3年;根据以往的经营数据和市场对该品牌的认可程度，预计未来年收益将会维持在300万元。折现率假定为10%。则该品牌的特许经营权价值为？

答 案：746.06（万元）

解 析：