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2024年10月31日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

资产评估师 2024-10-31作者：匿名 来源：本站整理

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月31日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

答 案：C

解 析：资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

2、木材市场倒算法计算公式为( )。

答 案：A

3、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

答 案：A

解 析：“五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。

4、2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

答 案：A

解 析：专项应付款审计后账面值=50000÷10×4.5=22500(元)，专项应付款评估值=22500×15%=3375(元)。

多选题

1、建(构)筑物的社会经济特征是（）。

答 案：ABDE

解 析：建(构)筑物的社会经济特征包括：价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性、资产的组合性。建(构)筑物的自然特性有：不可移动性、耐久性和数量有限性。

2、按照工程造形成过程，建筑安装工程费由（）组成。

答 案：ABDE

解 析：C项土地使用权出让金属于土地使用费的内容，不属于建安工程费。

3、在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

答 案：ABE

解 析：本题考查成本法的具体运用；土地开发费用包括基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。

4、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

答 案：BE

主观题

1、对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

答 案：应收账款评估值为285 万元。
坏账比例=50÷1000×100%=5%，
坏账损失额=300×5%=15(万元)，
应收账款评估值=300-15=285(万元)。

2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)运杂费=400×1.5%=6(万元)
安装费=400×1.2%=4.8(万元)
设备的重置成本=400+6+4.8=410.8(万元)
(2)可修复性损耗引起的贬值为45万元。
不可修复性损耗引起的贬值=(410.8-45)×5÷15=121.93(万元)
实体性贬值=45+121.93=166.93(万元)
(3)年超额运营成本=8000×0.5=4000(元)=0.4(万元)
净超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3(万元)?
净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=1.84(万元)
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84(万元)。
(4)设备的评估值=410.8-166.93-1.84=242.02(万元)

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